Très joli site en campagne avec maison principale, 1 gîte et piscine sur 5 900 m² en partie clôturés. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété composée d'une maison principale entièrement rénovée, d'un gîte indépendant et d'un espace extérieur avec piscine et cuisine d'été. La maison principale, d'une surface d'environ 152 m², avec 2 chambres au rez de chaussée, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une résidence principale au calme. Le gîte indépendant d'environ 133 m² avec 1 chambre au rez de chaussée, permet d'accueillir famille et amis ou de développer une activité de location saisonnière, offrant ainsi un beau potentiel. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 5 900 m², parfaitement adapté pour profiter de la campagne en toute tranquillité. Un grand barbecue, une belle cuisine d'été avec sa terrasse abritée à côté de la piscine, Un puits Un garage / atelier pour le rangement du tracteur et des outils. Un garage avec étage à côté de la maison principale. Une propriété idéale pour un projet familial ou touristique. Maison 152 m2 Rez-de-chaussée : Entrée 1 : 3.5 m2 Pièce de vie : 41 m2 Bureau / chambre : 18 m2 Salle d'eau : 4 m2 Cuisine : 15 m2 Buanderie : 5 m2 Séjour : 41 m2 Entrée 2 : 6.7 m 2 Salle de bain : 5.3 m2 Chambre 2 : 14 m2 Etage Salon : 9 m2 utile Chambre : 10 m2 utile Salle d'eau WC Grenier : 5 m2 utile Gîte : 133 m2 Rez de chaussée Pièce de vie : 30 m2 Cuisine : 9.5 m2 Arrière cuisine : 3.7 m2 Dressing : 2.7 m2 Salle d'eau WC : 9 m2 Chambre : 9 m2 Grand Célier : 12 m2 Terrasse couverte :16 m2 Etage : Grand salon : 30 m2 Chambre : 12 m2 Salle d'eau WC : 9 m2 DPE 138 KWH /m2 an : D 5 Kg CO2 / m2 an : A Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3140.00 et 4320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 142 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 602€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )