RARE A SAISIR MAISON DE CARACTERES 300m², 14 PIECES, 9 chambres + 132m² combles + dépendances 90m² + terrain clos 1000m² + de photos, + de renseignements sur notre site internet Visite live à distance type WhatsApp possible Visite virtuelle 360° disponible A SAISIR MAISON DE CARACTERES 300m², 14 PIECES, 9 chambres + combles aménageables 132m² + dépendances 90m² + terrain clos 1000m² Je vous propose de venir visiter cette belle demeure de caractères avec grande dépendance à moins de 2mn à pied de tous commerces et commodités. La porte d'entrée s'ouvre l'espace de jour ouvert sur la terrasse couverte et le jardin clos. Sur la droite une belle pièce de 27 m² utilisée aujourd'hui comme espace de rangement mais qui pourrait être une pièce à vivre (chambre, bureau,...). Cette pièce dispose d'arrivées d'eau (froide et chaude) et évacuation. Sur la gauche, une chambre de 16m². Le rez-de-jardin se poursuit avec les différentes pièces de vie : - Une spacieuse cuisine équipée et aménagée, bénéficiant d?une baie vitrée à galandage pour profiter été comme hiver du jardin et permettant l'accès à la terrasse de la cuisine. - Attenant à la cuisine la cuisine se trouve une belle pièce très lumineuse de 21m² (ancienne boutique) rénovée au goût du jour, vous permettant d?accueillir vos différents projets (chambre, salle de sport, bureau, cellier, pièce pour profession libérale,?) - Un grand séjour lumineux de 37m² bénéficiant d?un accès direct sur la seconde terrasse couverte et le jardin grâce à sa double baie vitrée coulissante et ses 2 portes-fenêtres. Le charme intemporel de cette pièce de vie est rehaussé par son magnifique insert à foyer fermé (installé en 2019) et ses corniches qui ornent le plafond. La partie de plain-pied est complété par une spacieuse salle d?eau de 13 m² adaptée aux PMR avec une douche à l?italienne, un meuble double vasque et un sèche serviettes, ainsi qu'un toilette séparé, également adapté aux PMR; salle d'eau récente, état neuf. Vous découvrirez aussi : - Une large pièce utilisée comme dressing ; - Une pièce supplémentaire qui peut être destinée à une profession libérale ou à d?autres usages ; - Possède un four batî ancien avec évacuation d?eau, pouvant être aménagé selon vos besoins (garage, appartement,?). La visite se poursuit au 1er étage par l'espace de nuit via un magnifique et large escalier en marbre orné d?une balustrade en fer forgé qui comprend : - Un spacieux palier très lumineux de 17m² idéal pour un bureau ; - 7 charmantes chambres, spacieuses (allant de 11 à 21m²) avec de beaux parquets, éclairées par de larges fenêtres double vitrage oscillo-battantes ; - Un espace dressing ; Sur ce même niveau, vous accèderez aux combles aménageables de 132m² avec plancher béton. Cette étonnante demeure est agrémentée d'espaces extérieurs, dont une terrasse couverte sans vis-à-vis de 19m², un jolie jardin arboré de 1000m² clos, un puit en galet, un abri de jardin, un abri bois et un emplacement voiture clos. Travaux récents : - Gros ?uvre sain, façade très propre, - Electricité aux normes, refaite en 2023, - Toit recouvert de tuiles canal en 2020, - Réfection planches de rive de toit en 2017, - Peintures intérieur rez-de-jardin + réfection salle d'eau refaites en 2020. Nombreuses possibilités d'agencement selon vos projets. Jardin disposant de deux accès. Environnement calme, à proximité de toutes commodités ! A VENIR VISITER SANS TARDER !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 55% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )