BAGARD - BATISSE EN R+1 - 316 m2 - DEPENDANCES - GARAGE - TE

Sur la commune de Bagard, venez découvrir cette ancienne bâtisse, élevée d'un étage, d'une superficie habitable d'environ 158,67 m2 + annexes, le tout sur un terrain de 6641 m2. Elle se compose : Au rez-de-chaussée :157m2 de dépendances dont une grande pièce de 52m2 idéal pour une profession commerciale ou professionnelle. a l'étage (157m2): une pièce de vie de 36 m2 avec cheminée, une spacieuse cuisine de 19 m2, accompagnée d'un cellier, une salle d'eau et un wc. Un dégagement dessert l'espace nuit, offrant deux chambres confortables, une chambre avec salle de d'eau, dressing et wc privatifs et un espace bureau. Côté annexes, la propriété dispose d'un grand garage de 62 m2 environ, poulailler, 2 puits, caves. Prestations : chauffage au fioul, cheminée de type insert, eau chaude via deux cumulus électriques, menuiseries en double vitrage PVC et aluminium avec isolation acoustique (à l'étage) et moustiquaires, volets bois. La toiture a été refaite il y a environ 30 ans et l'isolation améliorée il y a une dizaine d'années. Fosse septique non conforme. Taxe foncière 2025: 1363 EUR. Un bien aux volumes généreux et au fort potentiel, idéal pour une grande famille, un projet de rénovation ou une activité nécessitant des dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 79 335€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 449€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )