Si votre projet est un changement de vie, avec la mise en place de chambres d'hôtes et/ou de gîtes... alors ce bel ensemble en pierres, restauré il y a peu, ne pourra que vous séduire ! A 10 minutes de l'accès autoroute BORDEAUX-TOULOUSE, à 30 minutes d'AGEN ( gare TGV, aéroport), venez découvrir cette belle maison de maître, indéniablement magnifique ! La qualité de restauration, le respect des caractères anciens ( carreaux de ciment, terres cuites, poutres, parquets,..volumes),.. alliés au confort moderne et à une décoration actuelle, en font une demeure incomparable! Au programme actuellement: 9 chambres,3 salles d'eau, 2 salles de bains, cuisine aménagée, équipée avec cheminée et ensemble de cuisson Lacanche, arrière cuisine, buanderie, lingerie...mais aussi salle à manger, salon, bibliothèque, salle de jeux ou de réception....Sans oublier les nombreuses dépendances, la galerie, la piscine de 'nage'chauffée, les jardins d'agrément ainsi que la prairie qui pourrait accueillir chevaux...ou autres animaux...pour le bonheur des petits comme des grands ! A découvrir sans tarder ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 210 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 47% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 835€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )