Ancien moulin de caractère avec bar-restaurant, gîte, chambres d'hôtes et terrain de camping près de Nogaro, Gers Rare opportunité d'acquérir un ancien moulin de caractère dans le Gers, en Gascogne, actuellement aménagé et utilisé comme bar-restaurant, gîte, chambres d'hôtes et camping, avec grande piscine, logement privé du propriétaire et terrain à fort potentiel touristique. Idéalement situé à seulement 12 minutes du circuit Paul Armagnac de Nogaro, et à proximité d'Eauze, Aire-sur-l'Adour et Marciac, ce bien bénéficie d'un environnement paisible, au coeur de la campagne gersoise, entre collines, vignobles et villages de caractère. Il offre un bel équilibre entre qualité de vie rurale et potentiel touristique. La propriété développe environ 750 m² d'espaces d'accueil et d'hébergement. Elle comprend actuellement un espace bar-restaurant avec Licence IV, cinq chambres d'hôtes climatisées avec salle d'eau privative, douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un gîte indépendant composé de quatre chambres doubles. Cette configuration flexible peut convenir à de nombreux projets : accueil touristique, séjours de groupe, retraites, événements, tourisme spécialisé ou nouveau projet d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires. Le logement privé du propriétaire, d'environ 185 m², permet de vivre confortablement sur place. Il comprend notamment un bureau, une cuisine, un vaste salon ouvrant sur une grande terrasse, cinq chambres, un dressing et plusieurs espaces salle de bains/salle d'eau. a l'extérieur, le domaine s'étend sur environ 3,4 à 3,8 hectares, comprenant du terrain pour le camping, de beaux espaces d'accueil, du stationnement, des jardins, des terrasses et une grande piscine enterrée de 15 x 6 m. Une partie du terrain offre un potentiel pour le développement d'hébergements touristiques complémentaires, tels que yourtes, chalets, emplacements camping ou aire de camping-cars, sous réserve des accords requis. L'emplacement est un véritable atout. Nogaro et son circuit attirent de nombreux visiteurs, tandis qu'Eauze, capitale de l'Armagnac, Marciac et son festival international de jazz, la côte Atlantique, les Pyrénées et le nord de l'Espagne restent facilement accessibles. Avec un DPE et un GES classés D, un système d'assainissement neuf et conforme dimensionné pour 48 EH, de nombreux espaces d'hébergement, un logement privé et un terrain à potentiel, cette propriété polyvalente constitue une belle opportunité près de Nogaro. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3490.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 92 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 680€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )