Maison 15 pièce(s) 408 m2

A l'abri des regards, au coeur de Soubise, cette propriété de caractère s'organise autour d'une longère principale et de deux habitations indépendantes, dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale, traversante et lumineuse, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 45 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, dans un ensemble convivial. Une seconde pièce à vivre avec cheminée se prolonge par une véranda ouverte sur le jardin, permettant d'en profiter en toute saison. Un bureau ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau, avec la possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied. A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, adaptée à une vie de famille. Dans le prolongement de la longère, un chai d'environ 58 m² offre des possibilités d'aménagement selon les projets. A l'extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis, s'étend vers les prés environnants et accueille une piscine discrètement intégrée. Une cour intérieure, organisée autour d'un pigeonnier du XVIe siècle, apporte un charme supplémentaire à l'ensemble. Deux habitations indépendantes viennent compléter la propriété : Une première maison de plain-pied comprenant une pièce de vie avec véranda, quatre chambres et un jardin privatif Une ancienne bergerie réhabilitée, composée d'une pièce de vie et de deux chambres. Chaque logement dispose de son accès et de son stationnement indépendants, permettant d'envisager différents usages (famille, accueil, location). La propriété comprend également des installations équestres : huit box, une sellerie d'environ 180 m² ainsi que des prairies clôturées longeant un ruisseau. Un terrain constructible d'environ 7 900 m² complète l'ensemble. Le bien se situe à proximité des commodités, du littoral, et des gares TGV de La Rochelle et Surgères. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. A bientôt! (4.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 204 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 725€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )