Magnifique manoir avec gîte et dépendances (maison et gite 341 m2, dépendances 400 m2) situé dans un cadre idyllique sur un terrain de 2.9 hectares. La propriété se trouve à proximité d'un des plus beaux villages de France. Aubeterre-sur-Dronne offre bars, restaurants, épiceries, une plage fluviale avec sports nautiques et une église souterraine du VIIe siècle. L'aéroport de Bordeaux est à environ 1h25 et celui de Bergerac à 45 minutes. La propriété est idéale pour une grande famille ou une activité de chambres d'hôtes et a déjà été exploitée ponctuellement en location saisonnière. Le terrain est principalement composé de pâturages avec accès à la rivière. Le manoir (274 m2) a conservé de nombreux éléments d'époque, notamment des murs en pierre apparente et des poutres. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert la cuisine-salle à manger et le salon. Une porte du salon donne accès à un couloir arrière, une salle de bains et une chaufferie/buanderie. L'escalier mène au premier étage qui comprend un hall d'entrée, un salon et quatre chambres avec salle de douche privative. Le dernier étage compte quatre autres chambres, chacune avec sa propre salle de douche. Le gîte (67 m2) se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'un bureau/chambre et d'une salle de douche. Il y a un grenier aménagé. Le gîte est attenant à une grange (80 m2). Le grange independante comprend 292 m2 au rez-de-chaussée, ainsi qu'une autre grange (28 m2) utilisée comme espace de stockage. Il y a une piscine hors-sol avec terrasse. La toiture de la maison et des granges a été refaite. Il y a un puits. Une partie du jardin est clôturée. Chauffage au gaz, poele a bois. DPE E 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 170 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 113€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )