ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE AVEC PISCINE, UN LIEU INSPIRANT

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE AVEC PISCINE, UN LIEU INSPIRANT PROCHE DE BOURGES à seulement 2h30 de Paris, aux portes de Bourges â€? future Capitale européenne de la culture 2028 â€? se dévoile un lieu rare, empreint d'histoire, d'authenticité et de promesses. Cet ensemble immobilier de caractère offre un cadre de vie privilégié o๠charme, espace et potentiel se rencontrent harmonieusement. Sur un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m2 avec piscine creusée, cette propriété se compose de plusieurs bà¢timents indépendants, offrant un formidable terrain d'expression pour un projet touristique, professionnel ou familial. La maison principale, conviviale et lumineuse, se compose de deux chambres, d'une cuisine, d'un séjour et d'un salon chaleureux, complétés par une salle de bain confortable. à l'étage, le grenier, encore inexploité, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour agrandir l'espace de vie. En sous-sol, une belle cave vient parfaire cet ensemble, offrant un espace idéal pour le rangement, la conservation ou simplement le plaisir d'un lieu au charme authentique. Un second bà¢timent abrite un ancien restaurant aux volumes généreux, véritable lieu de convivialité pràªt à renaà®tre. Salle de réception, restaurant gastronomique, atelier ou espace bien-àªtre, les possibilités y sont nombreuses. à l'étage, un appartement indépendant, accessible par l'extérieur, propose un séjour avec cuisine ouverte et deux chambres avec salles de bain, idéal pour accueillir famille, amis ou hà´tes. Un troisième bà¢timent, auparavant dédié à l'hà´tellerie, comprend cinq chambres indépendantes, avec leurs salles de bain, pràªtes à retrouver leur vocation d'accueil. Ces espaces, à réinventer selon vos besoins, se pràªtent parfaitement à la création d'un gà®te, de chambres d'hà´tes ou d'un projet de coliving. Enfin, une maisonnette indépendante, dotée de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un séjour avec cuisine, complète harmonieusement l'ensemble. Elle offre une autonomie totale, idéale pour un logement complémentaire, un bureau professionnel ou un espace d'accueil. Chaque bà¢timent bénéficie de son entrée indépendante, garantissant confort et intimité à ses occupants. Le jardin accueille quant à lui une élégante piscine, qui promet d'agréables moments de détente aux beaux jours. L'ensemble dégage une atmosphère paisible, propice à la créativité, à la convivialité et à l'accueil. Située à Saint-Germain-du-Puy, commune dynamique et appréciée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate de Bourges, ses marais classés, ses trésors architecturaux et sa scène culturelle en pleine effervescence. à l'aube de 2028, alors que la ville s'appràªte à rayonner sur toute l'Europe, cette localisation devient une véritable opportunité pour qui souhaite investir dans un territoire en mouvement, o๠patrimoine et création s'entrelacent. Entre héritage du passé et projets d'avenir, cette propriété inspirante offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité d'accueil, relancer un lieu de restauration, créer des gà®tes, ou simplement y vivre en harmonie avec son environnement. Un lieu singulier, porteur d'histoire, pràªt à écrire un nouveau chapitre. Pour découvrir cette propriété et laisser parler vos projets, contactez Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, au +33(0)6.83.32.52.12 â€? Conseillère en immobilier chez Pierres & Demeures, spécialisée dans les biens de caractère. Règlementation Maison principale (101,21 m2): Consommation énergie primaire : 200 kWh/m2/an (D) Emission de gaz à effet de serre : 43 kgCO2/m2/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 euros et 1870 euros par an sur l'année 2021 (abonnements compris). Deuxième bà¢timent avec ancien restaurant et appartement (190,21 m2): Consommation énergie primaire : 204 kWh/m2/an (D) Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m2/an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 euros et 3200 euros par an sur l'année 2021 (abonnements compris). Troisième bà¢timent avec anciennes chambres d'hà´tel (112,23 m2): Consommation énergie primaire : 190 kWh/m2/an (D) Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m2/an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 euros et 1820 euros par an sur l'année 2021 (abonnements compris). Quatrième bà¢timent - maisonnette (34,35 m2): Consommation énergie primaire : 376 kWh/m2/an (F) Emission de gaz à effet de serre : 11 kgCO2/m2/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 euros et 860 euros par an sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 219 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 999€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )