Hôtel particulier - Rochefort - 16 pièce(s) 493 m2

Le Cabinet Charentais est ravi de vous présenter ce magnifique hôtel particulier. Situé à Rochefort, face à la Corderie Royale, cet hôtel particulier du XIXe siècle développe environ 500 m² habitables au coeur d'un environnement historique remarquable. Construit en 1853 par Henri de Lisleferme, ingénieur naval, et entièrement rénové, ce bien d'exception a conservé l'ensemble de ses attributs d'origine : hauteurs sous plafond de 3,50 m, moulures, plafonds à caissons, escalier d'honneur et éléments en marbre. Organisé sur trois niveaux, le bien propose, au rez-de-chaussée, un vaste salon de réception occupant une position centrale, autour duquel s'articulent les différents espaces de vie. La cuisine, située dans une aile dédiée, dessert une élégante salle à manger. Un bureau, conçu dans un esprit verrière et largement ouvert sur le jardin, vient compléter ce niveau. Le second niveau est dédié à l'espace nuit. Il comprend trois chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi que deux sanitaires. Un bureau et une vaste terrasse ouverte sur le jardin complètent harmonieusement cet étage. Le dernier niveau se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une pièce de vie aux très beaux volumes. Aujourd'hui dédié aux réceptions et propice au partage, cet étage, traversant et particulièrement lumineux, se distingue par l'ampleur de ses volumes et la liberté qu'il offre dans son aménagement. Un ascenseur privatif complète l'ensemble, équipement rare et particulièrement apprécié pour ce type de propriété. A l'extérieur, un jardin clos de murs d'environ 300 m² ainsi qu'une maison d'amis indépendante viennent parfaire cet ensemble. Chargé d'histoire et idéalement situé, ce bien offre de multiples perspectives : résidence principale, galerie d'art, lieu d'événements ou projet professionnel, à seulement 25 minutes de La Rochelle et 10 minutes de l'océan. Contactez nous pour plus d'information ! A très bientôt ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 246 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 501€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )