Magnifique Maison de 1678 ? Ancien Restaurant ? Bord de l'Adour ? 800 m² ? Commerce + Habitation

Découvrez un bien d'exception chargé d'histoire ! Édifiée en 1678, cette superbe bâtisse au charme intemporel offre un cadre unique au bord de l'Adour. Ancien restaurant réputé, elle a été entièrement réhabilitée et se prête aujourd'hui aussi bien à un usage commercial qu'à un projet d'habitation, ou les deux grâce à ses volumes rares. Caractéristiques principales : Environ 800 m² exploitables sur 3 niveaux Possibilité de créer une partie commerce (restaurant, bar, gîte, activité touristique, bureaux?) Possibilité de réaliser une partie habitation spacieuse et atypique Bâtisse historique de 1678, parfaitement mise en valeur par une rénovation complète Cadre exceptionnel en bord d'Adour Ponton privé : idéal pour bateau, activités nautiques ou simplement profiter des charmes des bords de l'eau Grands volumes, nombreuses possibilités d'aménagement. Les plus : Un bien rare sur le marché Un lieu à fort potentiel pour un projet professionnel ambitieux Une atmosphère pleine de caractère, mêlant histoire, authenticité et confort moderne Un environnement paisible avec vue imprenable sur l'Adour Que vous soyez investisseur, restaurateur, porteur de projet, ou à la recherche d'une demeure hors du commun, cette propriété offre un potentiel remarquable. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 400 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 8 408€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )