Située dans un hameau rural paisible bénéficiant d'une belle exposition plein sud avec vue sur les Pyrénées, cette charmante propriété de campagne comprend cinq gîtes aménagés dans d'anciennes habitations et dépendances rénovées. Elle représente une excellente opportunité pour un changement de vie, une activité touristique, l'organisation de stages ou séminaires, ou encore pour accueillir une grande famille sur plusieurs générations. Le terrain s'étend sur un peu plus de 4 000 m² et comprend une piscine nécessitant des travaux de rénovation. Trois gîtes ont été entièrement rénovés, un quatrième est confortable mais mériterait l'installation d'une nouvelle cuisine, tandis que le cinquième constitue un beau projet de restauration avec un fort potentiel. Située à seulement 10 minutes d'un bourg dynamique avec marché, la propriété profite d'un environnement calme à proximité d'un agréable lac apprécié pour la pêche et la richesse de sa faune sauvage. L'aéroport de Toulouse se trouve à un peu plus d'une heure, facilitant les déplacements internationaux. Détails des hébergements Gîte 1 - Rénové Rez-de-chaussée Cuisine / Salle à manger - 26,46 m² Salon - 21,51 m² (ouvert sur une dépendance) Salle d'eau et WC séparés - 6 m² Étage Chambre 1 - 12,2 m² (partiellement mansardée) Chambre 2 - 10 m² (placard intégré) Chambre 3 - 9 m² (fenêtre de toit type Velux) Salle de bain familiale - 5 m² (baignoire, vasque, WC) Gîte 2 - Rénové Cuisine - 6,27 m² Séjour / Salle à manger - 46 m² Chambre 1 - 9,6 m² (placards intégrés) Chambre 2 - 9 m² Chambre 3 - 10 m² Chambre 4 - 11 m² Salle de bain avec douche et WC - 10,5 m² Gîte 3 - Rénové Pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger - 18 m² Chambre - 9 m² Salle d'eau - 5,7 m² Gîte 4 - Double vitrage, ouverture sur la terrasse de la piscine Nécessite un léger rafraîchissement Rez-de-chaussée Cuisine / Salle à manger - 40,8 m² Salon - 35 m² Salle d'eau - 7,68 m² Étage Salle d'eau - 6,6 m² Chambre 1 - 11 m² Chambre 2 - 9 m² Chambre 3 - 15 m² Gîte 5 - Projet de restauration Rez-de-chaussée Cuisine / Salle à manger - 23,9 m² Salon cosy (fenêtre exposée nord) - 17 m² Salle d'eau avec WC - 10,3 m² Étage (mansardé) Chambre 1 - 7,3 m² Chambre 2 - 7 m² Chambre 3 - 7 m² Points forts Cinq gîtes indépendants Belle vue sur les Pyrénées Environnement calme en hameau Grand terrain de plus de 4 000 m² Piscine Fort potentiel de revenus locatifs Idéal pour stages, séminaires ou grandes familles Lac de pêche et espace naturel à proximité Commodités à 10 minutes Aéroport de Toulouse à un peu plus d'une heure Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 170 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 63% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 104€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )