EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ AU CŒUR DE LA VILLE D’AUXERRE

Au cœur de la ville historique d'Auxerre, exceptionnelle propriété mitoyenne, élevée sur trois niveaux avec caves en sous-sol offrant une surface totale habitable de 542,23 m², décliné comme suit : Au Rez de Chaussée : 185 m² (environ), 4 grandes pièces principales avec boiseries, vitrail monumental, parquets chêne en point de Hongrie, Cuisine, Hall d'entrée avec escalier desservant l'étage et d'un dégagement. À l'arrière, une cour est accessible par la cuisine. 1er étage : 170 m² (environ) Une première partie d'environ 75 m² de 5 pièces principales, aménageable facilement en appartement. Doubles vitrages. Une seconde partie, d'environ 100 m², compose un grand et agréable appartement en parfait état, d'un total de 170 m² (environ) décliné entre le 1er et 2ème étage. 2ème étage : 157 m² (environ) - Une première partie proposant un appartement d'environ 85 m², constitué d'une Salle de bains, WC séparé, espace cuisine, d'un couloir, Séjour et de 3 Chambres. La seconde partie complétant le second niveau de l'appartement cité précédemment. Au dessous : Sous-sol comprenant 3 Caves avec Chaufferie de chauffage central gaz de ville. Devant l'immeuble : Une vaste cour de 650m² aménagée en parking privé avec portail automatisé. Ce bien, de par sa configuration et son emplacement serait tout indiqué pour des activités de professions libérales associées à trois beaux appartements. POUR TOUT RENSEIGNEMENT ET VISITE, CONTACTEZ : Jean-Michel Bouillé ILM Immobilier au 06.80.22.79.00 Agent Commercial inscrit au RSAC de l'Yonne N° 2014AC00010

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 271 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 948€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )