Grande maison au calme avec 3 gites et dépendances sur 3 ha

marqueur vente
850 000€ *A partir de 3 947 €/mois.
18 Pièces
12 Chambres
71120 - Charolles
Ref : -JP5406S
18 Pièces
12 Chambres
71120 - Charolles
Ref : -JP5406S
Informations générales
  • ref : -JP5406S
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :18
  • Nombre de salle de bains :6
  • Nombre de chambres :12
  • Surface habitable : 550 m2
  • Surface carrez : 550 m2
  • Surface terrain : 33 000 m2
  • GES : 1kgCO2/m2
  • DPE : 128 kWh/m2
Descriptif
Nombreuses possibilités pour cet ensemble de gîtes unique situé dans un cadre naturel entre Cluny et Charolles. Une grande maison familiale confortable, ainsi que 3 autres logements pour 4, 6 et 8 personnes. Vaste jardin qui offre des espaces privés et communs. Idéal pour des familles ou groupes. Venez découvrir ce petit coin de paradis, dans la campagne charolaise, à seulement 45 minutes de la gare TGV de Mâcon et des liaisons autoroutières permettant un accès rapide à Lyon, Genève, Paris et au-delà. La propriété se trouve à quelques minutes de la voie rapide, accessible par une route de campagne. C'est un endroit où il fait bon vivre avec un équilibre entre travail et vie privée et le domaine est idéal soit pour les familles qui passent des vacances séparément, avec une entrée et un jardin séparés pour chaque unité, soit pour un groupe en raison des grands espaces où ils peuvent dîner ou se détendre ensemble. En raison de la nature de la propriété, veuillez noter que les visites se font strictement sur rendez-vous. Maison familiale : La maison principale est accessible par le côté est de la propriété avec une terrasse et un jardin privé donnant sur le pâturage au-delà. Au niveau du jardin se trouve un couloir central menant à une cuisine entièrement équipée et un espace de stockage, une salle à manger et un grand salon avec cheminée d'un côté et un bureau spacieux donnant sur le jardin, un WC et une pièce qui pourrait devenir une chambre au rez-de-chaussée de l'autre côté. A l'étage, un palier dessert la première chambre avec salle de jeux, une deuxième chambre avec une WC avec lavabo sur le côté, une salle de douche séparée avec WC et 2 autres chambres en enfilade dont une avec douche et WC. Ces deux dernières chambres sont également accessibles par une mezzanine accessible depuis le salon et étaient auparavant utilisées comme suite de chambres d'hôtes en raison de cet accès indépendant. A l'étage inférieur se trouve un garage de 50 m2, la chaufferie contenant une chaudière moderne à granulés de bois et un silo, ainsi que divers espaces de rangement. Les gîtes pour 4 et 6 personnes sont accessibles depuis cet étage inférieur par les propriétaires, tandis que chacun dispose d'une entrée individuelle pour les hôtes. Gîte pour 4 personnes : Accessible depuis la terrasse de la piscine, avec un jardin privé à l'ouest de la maison, ce gîte dispose d'une cuisine équipée, d'un salon, de 2 chambres et d'une belle salle d'eau à l'italienne. Gîte pour 6 personnes : Accessible depuis son jardin privé à l'ouest de la maison, ce gîte est beaucoup plus grand et comprend une cuisine équipée avec bar à petit déjeuner, un salon avec coin repas, 3 chambres, une salle de bain et une terrasse couverte. Gîte pour 8 personnes : La plus grande des maisons d'hôtes se trouve dans le jardin de la maison. Le plus grand des gîtes se trouve dans les anciennes écuries. Il peut accueillir 8 personnes, mais aussi les 18 invités dans la salle à manger, s'ils sont en groupe. Accessible depuis la terrasse de la piscine ou depuis un parking séparé situé à l'arrière, l'entrée mène à une très longue salle à manger dotée d'une cuisine équipée ouverte. D'un côté, il y a une grande chambre familiale et une salle de douche avec WC. De l'autre côté, un salon confortable mène à deux espaces de couchage aménagés dans les anciennes écuries et à une salle d'eau avec deux WC. Informations supplémentaires : La maison et les deux plus petites unités d'accueil disposent d'un chauffage central assuré par une chaudière à granulés de bois. La plus grande unité est bien isolée et est chauffée par des radiateurs électriques haute performance. Ils peuvent donc être loués toute l'année, pour des semaines entières pendant les périodes de vacances et pour de longs week-ends et des séjours en milieu de semaine pour des groupes ou des entreprises hors saison. Comme elle est récente, la propriété est facile à entretenir et à chauffer, grâce au double vitrage et à une bonne isolation. Le système d'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Les propriétés d'hôtes sont meublées et équipées, prêtes à être louées. Du matériel publicitaire tel que des photos professionnelles, un site Internet, des brochures et un système de réservation efficace seront également remis. Annexes : La quatrième partie de l'hébergement des hôtes est l'espace commun comprenant la terrasse de la piscine et le bar, avec une salle intérieure attenante de 60 m2 pour se détendre ou jouer, comprenant une douche pour la piscine et un jardin intérieur. Il y a plusieurs remises autour de la cour pour le mobilier extérieur et l'équipement de nettoyage automatique de la piscine. A l'arrière de la propriété se trouvent d'autres espaces de rangement privés, un atelier et une grange de 100 m2. Extérieur : Le terrain clos autour de la propriété totalise plus de 7500 m2, avec 4 jardins séparés donnant sur les pâturages charolais et les bois, ainsi qu'une cour et une terrasse pour la piscine. De l'autre côté du chemin peu utilisé se trouve un champ privé de 2,5 hectares avec 2 lacs. Le voisin le plus proche est à environ 200 mètres. Une belle opportunité de développer une entreprise touristique familiale prospère en Bourgogne du Sud .
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 275 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 5 022€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
Image dpe
Image ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Demande d'informations
Contactez FRANCE 4 U au 03 80 20 86 20

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Je suis humain

* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
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