a seulement quelques minutes d'Étretat, au coeur d'un environnement préservé, cette propriété de caractère remplie d'histoire offre un cadre rare, idéal pour une résidence secondaire de prestige ou un projet d'accueil haut de gamme. Un cadre privilégié entre nature et littoral - Une propriété de rêve pour des amateurs de calme, de moments partagés en famille au milieu d'une nature préservée. Nichée dans un parc paysager d'environ 1,5 hectare, cette élégante chaumière du XIXe siècle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel. Le parc arboré, soigneusement entretenu, accueille un court de tennis, plusieurs dépendances, de vastes espaces propices à la détente ou à l'organisation d'événements Un domaine chargé d'histoire - Cette chaumière néo-normande a été acquise par la famille des propriétaires actuels en 1945, auprès d'une grande famille d'hoteliers. Elle a été construite fin XIXo siècle lors de l'âge d'or touristique d'Etretat au temps d'Offenbach, Maupassant, Maurice Leblanc... pour répondre à la demande hôtelière croissante de cette époque. C'était une annexe des hôtels d'Etretat, bâtie par l'architecte Fécampois Émile Mauge (comme le manoir de la Salamandre à Etretat ), avec la réutilisation de matériaux anciens, provenant de vieux manoirs de basse Normandie (Lisieux), ce qui donne à la maison un grand charme. A l'époque de sa construction, elle bénéficiait de toutes les commodités rares à l'époque : chauffage central, eau courante (le chauffe-eau d'origine, qui était alimenté par un puit au centre du jardin, existe toujours dans le grenier avec l'ancien système de pompage). Le vaste terrain de la propriété abritait alors un grand potager et un verger qui approvisionnaient également le restaurant de l'hôtel des Roches d'Etretat. Une maison de caractère aux volumes remarquables - Développant environ 250 m2, la maison a conservé la structure ancienne telle que souhaité par l'architecte avec notamment une galerie menant a un salon cathédrale avec cheminée monumentale, propice aux réceptions. On y trouve également une salle à manger, une cuisine indépendante à l'ancienne, deux pièces pouvant servir de chambres, salle de douche, wc. Un appartement plus moderne et confortable a été aménagé de plain pied offrant un séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, chambre et salle de douche L'espace nuit comprend Le premier étage offre une mezzanine exceptionnelle, desservant 5 chambres, wc, salle de douche. Le second étage offre une neuvieme chambre ainsi qu'un immense grenier plein de potentiel. Potentiel d'exploitation et dépendances - La chaumière offre une capacité d'accueil importante (15-20 personnes) parfaitement adaptée à une activité de maison d'hotes ou à la réception d'invités. Les dépendances complètent harmonieusement la propriété : une ferme occupait le site auparavant d'ou le nom 'Le clos Cheu nous' qui est actuellement le garage de la maison, et une annexe, installée en petite maison autonome; un atelier au fond du jardin, autrefois four a pain, complete l'ensemble. Elles permettent d'envisager différents usages : hébergements complémentaires; espaces de réception; ateliers ou bureaux La configuration globale du domaine se prête particulièrement à une maison d'hôtes de charme; un lieu de séminaires ou retraites; une propriété familiale de réception. Un bien rare au fort potentiel - Par son architecture, son histoire et ses prestations extérieures (parc, tennis, dépendances), cette propriété constitue une opportunité rare sur la côte d'Albâtre. En 2024, la propriété a obtenu le label de la fondation du Patrimoine. Informations techniques - DPE: F; Des travaux d'amélioration énergétique peuvent être envisagés (audit disponible sur demande); bien à fort caractère nécess 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 126 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 310€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )