Maison de caractère de 100 m² avec fort potentiel - Terrain arboré de 750 m² - Route de Genas

L'agence Louis'Appart vous propose à la vente une maison d'environ 100 m²à rénover, répartie sur deux niveaux de 50 m² chacun, édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 750 m² situé au 332 route de Genas 69500 BRON; Ce bien rare offre des volumes exceptionnels grâce à une très belle hauteur sous plafond sur les deux niveaux, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts du bien : - Très grand jardin arboré d'environ 750 m², rare sur le secteur. - Propriété entièrement close par un haut mur offrant intimité et sécurité. - Magnifique portail en fer forgé à l'ancienne, donnant directement sur la route de Genas. - Hauteur sous plafond de 4 mètres au rez-de-chaussée => un volume exceptionnel et hors normes. - Hauteur sous faîtage de 4 mètres au premier étage, permettant aisément la création de mezzanines habitables sur une grande surface. Toiture entièrement refaite à neuf ;Chéneaux et descentes d'eaux pluviales remplacés en cuivre. Un potentiel architectural unique Une idée d'aménagement particulièrement séduisante serait la création d'une grande verrière au rez-de-chaussée, tout en conservant la porte en bois existante afin de lui donner le charme d'anciens volets d'atelier. Le bien dispose déjà l'électricité avec compteur Linky et du raccordement au tout-à-l'égout. Des plans sont à disposition. Située à l'angle de la rue de la Pagère et de la route de Genas, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché sur un secteur en pleine évolution, notamment avec les futurs projets d'amélioration des transports et l'arrivée d'une ligne BHNS. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, écoles et services ; d'un accès rapide au périphérique et aux autoroutes A6, A7 et A43 ;de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry accessible en seulement 25 minutes. Informations complémentaires Prix de vente : 249 000 € TTC Honoraires de 3 % à la charge du vendeur Bien non soumis au DPE Aucune procédure en cours Une visite sur place ainsi que les conseils d'un professionnel de l'immobilier vous permettront d'apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien atypique. Agence Louis'Appart Azedine BENZEMMA 07 85 14 18 25

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 051€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )