L'agence APPARTOIT vous propose à la vente : Située à proximité du centre de Gannat, découvrez cette charmante petite maison T2 d'environ 40 m², non mitoyenne et entièrement rénovée. Un bien clé en main, à l'intérieur moderne et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie d'environ 18 m² avec cuisine aménagée et équipée (four, hotte et plaque de cuisson au gaz). a l'étage, vous trouverez une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau. a mi-étage, la maison bénéficie d'un accès à une agréable terrasse d'environ 15 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Un véritable atout supplémentaire : une cave voûtée d'environ 35 m² complète le bien. Les + : Maison non mitoyenne - Entièrement rénovée - Terrasse 15 m² - Cave voûtée 35 m² - Chauffage gaz - Chaudière à condensation de moins de 5 ans avec thermostats - Proche du centre de Gannat Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )