Cette grange est une rareté, elle a été aménagée et recouvré en 2009, tout en gardant l'espace, le caractère et l'âme d'une Grange Charentaise traditionnelle; env.159m2hab en plan ouvert. Elle est sur une parcelle d'env.2570m2 avec des jolies vue sur le jardin et la campagne vallonné avec que de la paix et tranquillité, sans pollution lumineuse ; une maison de vacance idéale ! Située à proximité des Lacs de Haute Charente ; tous commerces à 10minutes. Situation : Sur le bord d'un tout petit hameau paisible, pas de vis-à -vis avec des jolies vues sur jardin et le paysage vallonné ; plusieurs sentiers de randonnée aux alentours ; 10 minutes des Lacs de Haute Charente ; 10 min de Chasseneuil-sur Bonnieure ; 10 min de Roumazières-Loubert ; 40 min de Angoulême (TGV) et de l'aéroport de Limoges. Descriptif : Cette belle transformation de grange a été soigneusement réalisée en 2009 en gardant beaucoup de caractère avec les éléments d'origines : les pierres apparentes, les poutres apparentes en chêne, plafond mansardé, l'espace! Env. 159m2 habitable, la maison est vendue meublée et comprend : Au RDC : Entrée par la grande baie vitrée dans le vaste séjour, sur plan ouvert de double hauteur, avec sa magnifique cheminée en briques anciennes. Cuisine sur mesure aménagée et équipée avec évier céramique ; four, frigo et congélateur, coin Sà M avec des double portes vitrées donnant sur la terrasse ; grand WC (assez espace d'installer une douche) donnant sur une petite buanderie. Au 1er : L'impressionnant escalier sur mesure en chêne vous mène à l'énorme mezzanine (en L) d'env. 55.7m2, prévue pour une seule chambre mais il y a l'espace pour cloisonner et réaliser deux chambres. Grand salle de bains avec baignoire islot retro ; douche ; WC et lavabo. La maison est vendu meublée; Les sols sont tous en planchers chêne ; les portes des salles d'eau sont des belles anciennes portes récupérées ; double vitrage en bois ; Chauffe-eau électrique 200L ; Chauffage : poêle à bois 13kw ; fosse septique aux normes 24. Terrain : parcelle d'env. 2570m2 ; Cour/Parking (4~ véhicules) ; Jardin avec des grands arbres sur les bordures ; Puits ; petite maison en ruine ; Jolies vues sur la vallée ; un vrai havre de paix et tranquillité que les fans de la nature vont adorer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 169 600 euros dt Forfait 6% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 160 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 47% du prix de vente.