Charmante maison à rénover entièrement à Léognan. Très beau potentiel pour cette bâtisse mitoyenne d'environ 40 m2 sise, sur une parcelle d'environ 70 m2 sans jardin. Située, au calme en 2ème ligne dans le secteur résidentiel Bel-Air, en direction de Gradignan et Villenave d'Ornon. Plateau de 40 m2 à réorganiser selon vos envies et votre projet! Petit extérieur pour stationnement. Projections et plan 3D en image. Devis global réalisé. Possibilité de vous proposer un projet clé en main. Couverture remaniée pour la vente. Assainissement collectif. Pour les amateurs de bâtisses à rénover ou investisseurs. Pour plus d'information, photos et plan n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 6.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )