Charmante maison à rénover entièrement à Léognan. Très beau potentiel pour cette jolie maison mitoyenne d'environ 40 m2 sise, sur une parcelle de 220 m2. Située dans le secteur résidentiel Bel-Air, en direction de Gradignan et Villenave d'Ornon. Plateau de 40 m2 à aménager selon vos envies et votre projet! Jardin arboré de 180 m2. Stationnement non attenant sur une parcelle adjacente. Possibilité de vous proposer un projet clé en main: Projections et plan 3D en image. Devis global réalisé: 42.500€: Création d'une salle d'eau et cuisine, menuiseries, isolation, chauffage, révision électricité. Couverture entièrement révisée avec assurance décennale de l'artisan. Assainissement collectif. Viabilisé. Pour les amateurs de bâtisses à rénover, primo accédents ou investisseurs. Pour plus d'information, photos et plan n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 6.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )