NOUVELLE EXCLUSIVITÉ Maison mitoyenne avec beau potentiel ! Vous êtes à la recherche d'un premier achat, d'un projet à personnaliser ou d'un investissement locatif ? Cette maison peut répondre à différents projets et mérite toute votre attention. Elle peut notamment être intéressante pour un investisseur, avec une demande locative particulièrement présente dans le secteur, mais également pour un jeune actif ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire et créer un intérieur à leur image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda en bon état qui dessert l'entrée, puis une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie. La cuisine bénéficie également d'un accès à la cave, offrant un espace de stockage pratique au quotidien. a l'étage, un bel escalier en bois mène à un palier desservant une chambre, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage. Des travaux d'embellissement sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de le remettre au goût du jour. Une belle occasion de personnaliser le logement selon vos envies et votre projet. a l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin, agréable pour les beaux jours, ainsi que d'un garage, un véritable atout au quotidien. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison offre une belle base et un potentiel intéressant. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel ! Annonce rédigée par Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 Agent commercial DU CÔTÉ DE CHEZ VOUS IMMO lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 475€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )