Villa

Découvrez cette charmante villa T2 de plain-pied d?environ 34 m², implantée sur une parcelle de 203 m², offrant un cadre de vie particulierement agréable. Rare sur le marché, ce bien constitue une véritable alternative à un appartement, avec le confort d?une maison individuelle et de beaux espaces extérieurs. L?intérieur se compose d?un séjour lumineux avec cuisine ouverte d?environ 20 m², d?une chambre avec placard et d?une salle d?eau avec WC, équipée d?une douche à l?italienne, alliant confort et fonctionnalité. a l?extérieur, vous profiterez d?un jardin sur trois faces, idéal pour savourer pleinement les beaux jours, agrémenté d?une terrasse couverte ainsi que d?une grande terrasse avec pergola, parfaite pour recevoir ou se détendre en toute intimité. Un garage de 20 m² ainsi qu?une place de stationnement privative devant celui-ci complètent l?ensemble. Le bien offre également un réel potentiel d?évolution : le garage peut être aménagé en seconde chambre, tout en conservant une place de stationnement extérieure. Un bien rare, offrant une qualité de vie supérieure à un appartement, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ou une retraite paisible ! Une exclusivité H.A. immo !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 17 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 310€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )