Patrimoine à restaurer

Maison ancienne à rénover intérieurement avec grange attenante au centre d'un petit village du sud-est de La Haute-Vienne, en région Limousin. D'une surface actuelle d'environ 55m² sur 2 niveaux, il est possible d'aménager toute ou partie de la grange, pour agrandir la surface habitable et / ou créer un espace de détente intérieur. Une ouverture a d'ailleurs déjà été faite à cet effet. Le gros œuvre est sain et l'intérieur n'attend plus que son bricoleur averti souhaitant créer un pied-à-terre, idéal en maison secondaire.  Ses propriétaires actuels sont tombés amoureux de son caractère et de son âge pluri-centenaire et ont entamé sa restauration. Ils passent désormais le flambeau à des personnes plus jeunes et avides de travailler de leurs propres mains.  Les joints extérieurs de la maison ont été refaits, hormis la petite zone au-dessus du toit de la grange et le bâtiment a fière allure. Des Vélux de toiture ont été posés et un étage créé pour aménager une ou deux chambres. La maison est construite contre un talus. La façade avant, exposée à l'ouest, est surélevée et dispose d'un bel escalier en pierres montant vers l'entrée qui ajoute du cachet. Du fait du grand âge du bâtiment, on ne parle pas ici de murs extérieurs à angles droits, mais plutôt d'une forme trapézoïdale. La pièce principale (env. 38m²) a une entrée avant et arrière avec un sol en béton brut et une cheminée en pierres. Le vieux crépi d'un des murs intérieurs a été retiré pour faire apparaître la pierre. Il est possible de continuer ce travail sur les autres murs. Un escalier basique a été posé au milieu de la pièce et un sous-plancher posé sur poutres neuves. Cette zone couvre une surface d'environ 17m². Les grands devront un peu se baisser pour passer la croix de charpente, mais on dispose d'une bonne base de travail. Sous une partie de la pièce du rez-de-chaussée, il y a une cave voutée accessible de l'extérieur.  A droite de la grande pièce, une ouverture permet d'accéder, au même niveau, au grenier à foin, qui est le « 1er étage » de la grange attenante. Il faut « se projeter » bien sûr, mais il y aura la possibilité d'aménager, d'une part, cet espace d'environ 20m² et, d'autre part, le reste de la grange si on le souhaite, ce qui constitue une surface de plancher supplémentaire de 45m² environ.  Il y a un tableau électrique basique, mais qui a permis de tirer des lignes dans toutes les parties des bâtiments, grange y compris. Les fenêtres et les portes sont anciennes, car les propriétaires souhaitaient les rénover, pour garder le maximum d'authenticité dans la maison. Une bonne nouvelle est que la maison est raccordable au tout-à-l'égout, donc pas besoin de créer de fosse septique ici ! Son terrain Les extérieurs sont minimes, avec un passage derrière la maison et un jardinet sur le côté. On peut y garer sa voiture... ou créer une terrasse surélevée, pourquoi pas ! Localisation et commodités La petite commune de Neuvic-Entier touche celle de Châteauneuf-la-Forêt, où vous trouverez tous les commerces et services nécessaires. La ville de marché d'Eymoutiers est à 10 mn et il y a là-bas un marchand de matériaux et de bricolage, très utile ! On est à une demi-heure de Limoges-sud et de ses zones artisanales et 35 minutes du centre. L'aéroport international n'est qu'à ¾ d'heure, en voiture. Par le train, la gare se trouve à un peu plus de 5 mn en voiture sur la ligne Brive-La-Gaillarde - Limoges.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 69% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 502€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )