Nemausa immobilier vous propose, Idéalement située à Nîmes, à proximité immédiate du CHU et à seulement 5 minutes à pied du tram-bus, cette maison d'une surface au sol de 62 m2 (50 m2 loi carrez) offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard sous escalier, ainsi qu'une belle pièce de vie d'environ 25 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace lumineux bénéficie d'une climatisation réversible. Un WC indépendant complète ce niveau. a l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement desservant une chambre avec placard et climatisation réversible, ainsi qu'une salle de bains au meme niveau vous retrouverez des combles, d'environ 10 m2 au sol qui offrent un espace supplémentaire non comptabilisé dans la surface carrez. Aménagés avec un Velux récent et une climatisation, ils peuvent convenir parfaitement pour un bureau, un espace de rangement ou un réaménagement de l'étage afin d'y créer deux chambres au total. a l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ainsi que d'un jardin sur une parcelle d'environ 180 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Deux cabanons complètent cet espace et offrent des solutions de rangement supplémentaires et il y a la possibilité de stationner un vehicule sur le terrain. Prestations complémentaires : double vitrage sur l'ensemble du bien, volets manuels, chaudière à condensation. La maison est située dans une copropriété horizontale composée de 11 lot dont les charges de copropriété s'élèvent à 83 EUR / trimestre. La taxe foncière pour ce bien est de 1 060 EUR Cette maison fonctionnelle et bien située est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 235€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 530€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )