Propriété d'exception en pierre - 14 hectares - Aux portes d'Auch a quelques minutes seulement d'Auch, au coeur d'un environnement naturel , cette propriété de caractère, entièrement restaurée dans les règles de l'art. Sur 14 hectares de terres, la propriété offre un panorama dégagé sur la campagne gersoise et une intimité absolue, sans isolement. La demeure principale, avec une rénovation de grande qualité, marie avec élégance authenticité et prestations contemporaines : pierres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées. L'ensemble comprend : ? Deux gîtes indépendants, parfaitement aménagés, offrant un confort haut de gamme, 1gîte de 77 m2 et un autre de 100m2 ? 4 chambres d'hôtes élégantes, prêtes à accueillir , chaque chambre à un salon salle d eau WC ? Une piscine harmonieusement intégrée dans un écrin paysager soigné ? De vastes prairies et espaces naturels propices à un projet équestre, événementiel ou à une activité touristique de standing La propriété est présentée dans un état irréprochable. Elle constitue une opportunité rare, idéale pour une résidence de prestige associée à une activité d'accueil déjà structurée, ou pour un projet de vie alliant art de vivre et rentabilité. Un lieu confidentiel, où charme, sérénité et potentiel se conjuguent à la perfection. Potentiel d agrandissement en aménageant la partie arrière . Possibilité de vivre avec ses chevaux, 4 boxes existants ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 214 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 908€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )