Bâtisse en pierre de 430 m² sur 16 000 m² de terrain

EXCLUSIVITE - Nichée dans un écrin de verdure à 400 m d'altitude, cette magnifique bâtisse en pierre du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 430 m² de superficie habitables sur un terrain d'environ 16 000 m², cette ancienne maison d'hôtes présente un potentiel unique. Elle propose une belle salle à manger, un salon et une cuisine équipée. Elle dispose également de 12 chambres spacieuses, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi que de 10 salles d'eau. Une grande salle de 65 m², idéale pour organiser des activités collectives telles que des stages, des réunions ou des pratiques artistiques et de bien-être, fait de cette demeure un lieu polyvalent. Parmi les nombreux atouts, vous trouverez également une cave voutée, un abri jardin, un atelier et un four à pain fonctionnel Le terrain, spacieux et arboré, dévoile une vue imprenable sur la campagne environnante, renforçant la quiétude et la sérénité des lieux. L'assainissement est assuré par un système phytosanitaire écologique, et le chauffage central est alimenté par une chaudière à granulés. Ce bien d'exception, alliant charme, espaces généreux et cadre naturel préservé, est un lieu rare et plein de possibilités à découvrir sans tarder. DPE E/B - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 7140 € et 9730 €. Prix moyen des énergies indexés au . AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 215 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 926€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )