Ensemble immobilier au centre-ville de Cahors

Ensemble immobilier au centre-ville de Cahors Situé en plein coeur du centre-ville historique de Cahors, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel d'investissement. Développant une surface totale d'environ 810 m², la propriété se compose de deux bâtiments, d'un garage, une cave, un atelier de 30 m², une ancienne étable de 60 m² pouvant être transformée en habitation ainsi que d'un local commercial de 30 m² bénéficiant d'une vitrine sur rue. Un agréable jardin d'environ 480 m², véritable atout en centre-ville, vient compléter l'ensemble. Le premier immeuble du 19e siècle, comprend au rez de chaussée un spacieux T8 de 230 m², au premier étage, un T3 de 88 m² et un T4 de 140 m². Au deuxième étage, deux T4 supplémentaires de 140 m² et 87m². Le second bâtiment est une ancienne maison transformée en deux T 1, situés au 1er et second étage et d'une surface de 60 m² et 64 m². L'ensemble est entièrement à rénover (hormis deux appartements habitables et équipés d'un système de chauffage central au gaz), laissant libre cours à vos projets d'investissement, qu'il s'agisse de location, de division, de création de logements de standing ou d'un projet mixte habitation et commerce. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et sites emblématiques du centre historique, en fait un bien à fort potentiel patrimonial Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet d'envergure au coeur de Cahors

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 404 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 7 386€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )