ALES - MAISON R+1 - 80.56 M2 - GRAND GARAGE

Sur la commune d'Ales, venez découvrir cette maison en R+1 d'une superficie habitable de 80.56 m2 édifiée sur un jardin clos de 703 m2. Elle comprend : Au rez-de-chaussée (dépendances) : Un hall d'entrée de 16.25 m2, une cuisine d'été de 12.50 m2, une buanderie de 11.6 m2, un bureau de 13.32 m2 et un WC de 1.07 m2. À l'étage (habitation) : Un hall d'entrée de 8.20 m2 desservant une cuisine aménagée de 10.73 m2, un salon/séjour de 29.53 m2 avec cheminée et accès à la terrasse, deux chambres de 10.75 m2 et 12.97 m2, une salle de bains de 6.52 m2 et un WC de 1.86 m2 Annexes : Une terrasse de 13.23 m2 et un grand garage au rez-de-chaussée de 42.72 m2. Équipements : Chauffage de type convecteurs électriques, production d'eau chaude par cumulus électrique, menuiseries en bois double vitrage, volets roulants électriques et volets en bois, assainissement de type tout à l'égout. Taxe Foncière 2024 : 1493EUR Précision faite que le bien se situe en zone NUF (zone non-urbanisée, inondable par aléa fort) du PPRI de la commune d'Alès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 280€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 736€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )