EXCLUSIVITÉ Maison P3 avec potentiel et sous-sol. a découvrir, cette maison de type P3 de 62,50 m2 offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'un hall d'entrée de 7,63 m2 desservant une pièce de vie lumineuse de 28 m2 avec cheminée insert, pouvant accueillir une seconde chambre. Une cuisine indépendante de 11,02 m2, aménagée et équipée (hotte, plaques à induction, four, réfrigérateur), complète l'espace de vie. Côté nuit, une chambre de 11,10 m2 avec accès direct à une salle d'eau avec WC (4,63 m2). Vous profiterez également d'un balcon exposé Est de 23,15 m2. La maison est de plain-pied côté rue. a noter : le jardin n'est pas accessible en voiture. Le sous-sol offre un bel espace complémentaire avec verrière, pièces annexes, coin cuisine d'été, salle d'eau avec WC et un garage, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement. Prestations : chauffage central et eau chaude au gaz de ville, menuiseries aluminium double vitrage, volets bois, assainissement tout-à-l'égout. Travaux à prévoir. Mise aux normes de l'installation électrique. Taxe foncière 2025 : 1 419 EUR Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, avec de belles perspectives d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 571€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )