Sur la commune d'Alès, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, à rénover entièrement, mitoyenne d'un côté, d'une superficie habitable de 68 m2 environ le tout sur un terrain clos et arboré de 372 m2. Elle se compose : Hall d'entrée, un séjour, une cuisine indépendante de 8.12m2 avec accès véranda de 12.30m2, deux chambres de 13,15 m2 et 13,40 m2, dont une avec placard intégré, dégagement de 2,62 m2, un cellier de 2,15 m2 et une salle de bains de 5,40 m2 équipée d'une baignoire, d'un bidet et d'un WC. a l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, complété par deux abris de jardin de 3 m2 et 14,13 m2, idéaux pour le stockage ou le bricolage. En annexe, un garage métallique de 10,29 m2. Éléments d'équipements : chauffage central au fioul par chaudière de marque CHAPPEE, assurant également la production d'eau chaude, menuiseries en bois simple vitrage avec volets bois, tout-à-l'égout. Observations complémentaires : raccordement à l'égout à prévoir pour un montant de 7500EUR. Taxe foncière 2025 : 1390 EUR. Un bien offrant un fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation, mais également parfaitement adapté à un investissement locatif, grâce à sa configuration et à sa situation sur la commune d'Alès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 621€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )