Située dans le charmant village d'Ambrault à 20 min de Châteauroux et Issoudun, découvrez cette maison de 76 m2 habitables, idéale pour un projet de rénovation avec de belles opportunités d'aides à la rénovation énergétique. Elle se compose de : Deux chambres confortables Un salon-séjour lumineux Une cuisine séparée Un WC indépendant Un cellier pratique pour le rangement En prolongement, vous profitez d'une véranda conviviale donnant sur un jardin attenant, parfait pour les moments de détente en extérieur. Mais ce n'est pas tout : en face de la maison, de l'autre côté de la route, vous bénéficiez de deux grands terrains supplémentaires sur lesquels sont bâtis deux garages, inclus dans le prix ! Les plus : Charpente refaite Menuiseries récentes electricité refaite Gros potentiel de valorisation DPE : F (logement énergivore) Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant rénover à leur goût tout en bénéficiant des aides de l'État (MaPrimeRénov', éco-PTZ, etc.). De plus, la configuration de cette maison ne nécéssite pas de travaux important pour améliorer la note du DPE Une maison pleine de potentiel, un cadre paisible, et une belle surface extérieure... Il ne manque plus que votre projet pour lui redonner une seconde vie ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et envisager ensemble votre futur chez vous à Ambrault Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 54% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 694€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )