
70 000€ *A partir de 325 €/mois.
3 Pièces
2 Chambres
36120 - Ambrault
Ref : JB 19
Informations générales
- ref : JB 19
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :3
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :2
- Surface habitable : 76 m2
- Surface carrez : 76 m2
- Surface terrain : 660 m2
- Charges mensuelles : 225 €
- Nombre d'étage : 1
- GES : 11kgCO2/m2
- DPE : 362 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Type de chauffage : individuel electrique radiateur
- Année de construction : 1949
- Orientation : O
Descriptif
Située dans le charmant village d'Ambrault à 20 min de Châteauroux et Issoudun, découvrez cette maison de 76 m2 habitables, idéale pour un projet de rénovation avec de belles opportunités d'aides à la rénovation énergétique.
Elle se compose de :
Deux chambres confortables
Un salon-séjour lumineux
Une cuisine séparée
Un WC indépendant
Un cellier pratique pour le rangement
En prolongement, vous profitez d'une véranda conviviale donnant sur un jardin attenant, parfait pour les moments de détente en extérieur.
Mais ce n'est pas tout : en face de la maison, de l'autre côté de la route, vous bénéficiez de deux grands terrains supplémentaires sur lesquels sont bâtis deux garages, inclus dans le prix !
Les plus :
Charpente refaite
Menuiseries récentes
electricité refaite
Gros potentiel de valorisation
DPE : F (logement énergivore) Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant rénover à leur goût tout en bénéficiant des aides de l'État (MaPrimeRénov', éco-PTZ, etc.).
De plus, la configuration de cette maison ne nécéssite pas de travaux important pour améliorer la note du DPE
Une maison pleine de potentiel, un cadre paisible, et une belle surface extérieure... Il ne manque plus que votre projet pour lui redonner une seconde vie !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et envisager ensemble votre futur chez vous à Ambrault
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 54% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 694€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 694€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2337€ a 3161€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)