En exclusivité Maison 66 m² avec sous-sol 18000 Bourges

En exclusivité Maison 66 m² avec sous-sol 18000 Bourges ð?¡ À VENDRE â€? En exclusivité Maison de ville 66 m² avec sous-sol complet et jardin clos 18000 Bourges ð?? En plein coeur de Bourges â€? Quartier rue Barbès, au calme grâce à un chemin d'accès privé ð??¿ Terrain clos de 566 m² | Sous-sol complet avec cave, garage, chaufferie ð??§ ð??¸ Taxe foncière : 1 162 euros â?¨ Opportunité rare sur le secteur â€? Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif ! Située dans le très recherché quartier rue Barbès, à quelques minutes à pied du centre-ville de Bourges, cette maison est nichée au fond d'un chemin d'accès privé, garantissant une tranquillité tout en profitant de tous les avantages de la vie citadine : écoles, commerces, transports, gare, etc. Une véritable pépite pour ceux qui rêvent de calme en plein coeur de la ville ð??³ La maison se compose de : â?... Une entrée avec couloir â?... Une cuisine aménagée et équipée â?... Un salon/séjour lumineux â?... Deux chambres avec placards intégrés â?... Une salle d'eau â?... Un WC séparé â?... Un accès aux combles En sous-sol : ð??¸ Une cave, un garage et une chaufferie À l'extérieur : ð??³ Un jardin clos de 566 m², parfait pour vos repas d'été, les jeux des enfants ou vos projets de jardinage ð??ª Accès par portail, via un chemin privé partagé â??️ Informations techniques : â?¨ Chauffage : chaudière à gaz ventouse avec radiateurs â?¨ Menuiseries : Bois simple vitrage avec survitrage â?¨ Assainissement : fosse septique â?¨ Système d'alarme installé pour plus de sécurité ð?? Une maison pleine de potentiel, au calme absolu, à rafraîchir selon vos goûts pour en faire votre petit cocon ð?  ð??¸ VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ð??? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ð??¼ Honoraires à la charge de l'acquéreur. ð??? Pour plus d'informations (plans, diagnostics, taxe foncière…) ou pour organiser une visite, contactez Elise, votre agent dispo 7j/7. Angué Elise (EI) RSAC 792 925 703 â€? Greffe de Bourges

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 603€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )