Sous offre, En exclusivité Maison 66 m² avec sous-sol 18000 Bourges à VENDRE - En exclusivité Maison de ville 66 m² avec sous-sol complet et jardin clos 18000 Bourges En plein coeur de Bourges - Quartier rue Barbès, au calme grâce à un chemin d'accès privé Terrain clos de 566 m² | Sous-sol complet avec cave, garage, chaufferie Taxe foncière : 1 162 euros Opportunité rare sur le secteur - Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif ! Située dans le très recherché quartier rue Barbès, à quelques minutes à pied du centre-ville de Bourges, cette maison est nichée au fond d'un chemin d'accès privé, garantissant une tranquillité tout en profitant de tous les avantages de la vie citadine : écoles, commerces, transports, gare, etc. Une véritable pépite pour ceux qui rêvent de calme en plein coeur de la ville La maison se compose de : Une entrée avec couloir Une cuisine aménagée et équipée Un salon/séjour lumineux Deux chambres avec placards intégrés Une salle d'eau Un WC séparé Un accès aux combles En sous-sol : Une cave, un garage et une chaufferie à l'extérieur : Un jardin clos de 566 m², parfait pour vos repas d'été, les jeux des enfants ou vos projets de jardinage Accès par portail, via un chemin privé partagé Informations techniques : Chauffage : chaudière à gaz ventouse avec radiateurs Menuiseries : Bois simple vitrage avec survitrage Assainissement : fosse septique Système d'alarme installé pour plus de sécurité Une maison pleine de potentiel, au calme absolu, à rafraîchir selon vos goûts pour en faire votre petit cocon VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations (plans, diagnostics, taxe foncière-) ou pour organiser une visite, contactez Elise, votre agent dispo 7j/7. Angué Elise (EI) RSAC 792 925 703 - Greffe de Bourges

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 603€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )