AMÉDÉE IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce bien en parfait état, situé sur la commune recherchée de Campsas (82370), à moins de 20 minutes de Montauban, à proximité immédiate de Labastide-Saint-Pierre et Montbartier, avec un accès rapide aux axes autoroutiers. Construite en 2018, cette maison de plain-pied offre environ 75 m² habitables aux prestations soignées et aux performances énergétiques remarquables. Un bien clé en main, où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! CÔTÉ INTÉRIEUR : CONFORT ET MODERNITÉ Pièce de vie : Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cellier / Buanderie attenant à la cuisine. Espace nuit : 2 chambres avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant. Évolutivité : Un garage attenant d'environ 14 m² offre la possibilité d'être facilement aménagé en 3? chambre ou en bureau selon vos besoins. CÔTÉ EXTÉRIEUR : UN ÉCRIN PAYSAGÉ TRÈS BIEN PENSÉ Édifiée sur une parcelle de 500 m² entièrement clôturée, aménagée et paysagée avec soin, la propriété propose des équipements extérieurs haut de gamme : Espace Piscine : Une belle piscine (4 x 4 m avec pan coupé) à fond plat avec plage-banquette, entourée d'une vaste terrasse de 60 m² en bois exotique Cumaru. Espace Couvert / Préau : Une grande terrasse couverte d'environ 42 m², idéale pour recevoir ou pour abriter des véhicules (voitures, camping-car). Dépendance : Un deuxième garage/atelier indépendant idéal pour le stockage ou le bricolage. PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME Confort thermique & Économies : Chauffage et climatisation par système RIBO et isolation haute performance pour un confort optimal en toute saison. Eau & Énergie : Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Entretien irréprochable. Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Olivier CELLES au 07 60 80 82 82. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 685€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )