Située dans un petit hameau, au calme, à quelques pas du village de Cellefrouin et à moins de 10 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure avec tous commerces et services, cette maison de campagne vous offre : - Maison de plain-pied d'environ 76m2 habitable avec Entrée dans cuisine séparée, Salon avec poêle à fioul, 2 chambres et salle d'eau avec WC Un grenier à l'étage offre un potentiel d'agrandissement - 2 granges spacieuses attenantes - Garage - Pièce à rénover avec cheminée - Diverses dépendances - Préau Agréable jardin de 4000m2 Caractéristiques : Assanissement individuel non conforme - Chauffage par poêle à fioul - Menuiseries en double et simple vitrage Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE -65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE agence.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 07-87-03-01-94 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 85 500 euros dt 5 500EUR ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR : 80 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 44% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 694€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )