maison de ville 83 m2 opportunité investisseur Opportunité sur le secteur : Maison de ville, 83m2, jardin (150 m2 + 283 m2), secteur calme, tout à pied. Idéal investisseur ou projet patrimonial. Certaines photos ont été travaillées par intelligence artificielle afin de vous proposer une projection du rendu final après rénovation. Située en plein centre de Chà¢teauroux, dans un secteur calme et recherché proche église Saint André, cette maison de ville mitoyenne présente une véritable opportunité d'investissement ou de résidence principale à valoriser. La maison se compose : Salon / salle à manger Cuisine WC Petite salle de bain 2 chambres à l'étage, dont une grande chambre d'environ 20 m2 Cave Pas de garage Chauffage et production d'eau chaude : gaz Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel : emplacement premium, configuration idéale pour création de valeur et plus-value après rénovation. à proximité immédiate des commerces, écoles et services, Bien à fort potentiel, opportunité sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 193 kWh/m2/an DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 euros et 2160 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Contacter Julien Bayard RSAC 940 894 264 pour d'avantage de renseignement

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 325€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 54% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 755€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )