Maison quartier Hôpital - 2 chambres avec jardin et garage Situé dans un secteur recherché de Chà¢teauroux, à proximité immédiate de l'Hôpital, et dans le quartier des grands champs, découvrez cette charmante maison d'environ 55m2 habitable, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose au nez de chaussée d'une cuisine, d'une pièce de vie et d'un dégagement offrant un espace supplémentaire de rangement. à l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. à l'extérieur, vous profiterez d'un agréable petit jardin, complété d'une dépendance, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement. Plusieurs travaux importants ont été réalisés : la chaudière à condensation installée en 2021, la toiture refaite en 2023, les volets roulants solaires installés en 2017 et 2019 sur des menuiseries double vitrage en PVC. La maison est saine et bien entretenue et offre un beau potentiel. Des travaux de rafraichissement permettront de la remettre au goût du jour et d'en faire un lieu de vie agréable. Belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur pratique et recherché ! A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller Ma Maison Idéale : Clément ESNAULT, Tél : 06 75 63 58 14, E-mail : c.esnault@mamaisonideale.immo - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 900 224 155 Chers confrères de l'immobilier, nous coopérons !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 502€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )