Maison avec fort potentiel â€? Quartier des Grands Champs à Chà¢teauroux à découvrir sans tarder ! Idéalement située dans le quartier des Grands Champs à Chà¢teauroux, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de l'hôpital et de toutes les commodités. Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette maison est une belle opportunité. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte, agrémentée d'une cheminée qui apporte charme et convivialité, ainsi qu'une cuisine et une véranda offrant un espace de vie supplémentaire. à l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles, déjà isolés, sont aménageables et offrent un beau potentiel pour créer un nouvel espace. à l'extérieur, vous profiterez d'une petite cour à l'avant et d'un jardinet à l'arrière, parfaits pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière à condensation installée en 2021. Les menuiseries en PVC double vitrage sont équipées de moustiquaires et le bien a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, des équipements qui contribuent au confort et à la maà®trise des dépenses énergétiques. L'entrée est entièrement clôturée par un portail et une clôture en aluminium, offrant un extérieur soigné et facile d'entretien. Avec son emplacement de qualité, son potentiel de rénovation et ses nombreux atouts, cette maison est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller Ma Maison Idéale : Clément ESNAULT, Tél : 06 75 63 58 14, E-mail : c.esnault@mamaisonideale.immo - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 900 224 155 Chers confrères de l'immobilier, nous coopérons !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 548€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )