Civrac sur Dordogne: Maison en pierre de 210m² dont 72m² habitable avec vue sur Dordogne

Clairimmo Castillon vous propose en Exclusivité cette maison en pierre avec accès à la Dordogne. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée/cuisine, un salon avec sa cheminée en pierre, une chambre avec des arrivées d'eau pouvant devenir votre suite parentale, une arrière cuisine donnant sur salle de bains. En rez-de-chaussée toujours, deux pièces supplémentaires à aménager de 60m² et 15m² avec accès extérieur pour les deux vous offrant de nombreuses possibilités. A l'étage, un espace mansardé d'une superficie de 64m² environ avec poutres apparentes et d'une hauteur sous plafond allant de 1.80m à 2.90m à aménager complètement, possibilité d'y faire plusieurs chambres et un point d'eau. Le tout situé sur une parcelle arborée et clôturée de 1236m² sans aucun vis à vis, de plus une terrasse de plus de 30m² bien exposée pour vos soirées. D'une superficie totale de 211m² qui vous permettra de laisser libre cours à votre imagination avec néanmoins 72m² environ habitable et utilisable de suite. Beaucoup de potentiel pour cette bâtisse qui nécessite quelques travaux mais qui ne demande qu'à revivre. Points techniques : Simple vitrage, Toiture remaniée en 2021, Electricité à revoir, Plomberie en bon état révisée en 2020 et assainissement individuel non conforme.

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 977 823 038

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 657€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )