Maison de village + studio loué + jardin+terrasse + grand garage

Cuges les Pins ! RARE A LA VENTE !! Située en plein cœur de Cuges-les-Pins, dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de village de 115 m² offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un appartement T2 de 45m² indépendant avec petit extérieur , actuellement loué 500 € /mois direct propriétaire, garantissant un revenu locatif immédiat. À l'étage, une habitation principale 70m² environ en duplex de type T2/3, spacieuse et lumineuse, libre de toute occupation ( les +++ Un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours Une agréable terrasse, Un grand garage de 38m² un véritable atout au centre du village ) Située à proximité des commodités tout en étant au calme, cette maison combine confort de vie et opportunité d?investissement. Plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 380€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 206€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )