Maison de bourg mitoyenne située dans un charmant village de la plaine de Garonne , à 15 min du péage de Damazan, à 20 min du péage d'Agen Ouest. Son séjour double offre de plain-pied : une cuisine ouverte et un espace de vie réchauffé par un poêle à granulés . A l'étage, on trouve deux chambres, salle d'eau spacieuse et WC indépendant . Une terrasse couverte offre un espace de vie supplémentaire aux beaux jours . Elle dessert le jardin et son abris-atelier en bois . Un corridor dessert le jardin sans passer par l'intérieur . Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif après quelques travaux . Plus d'infos, une visite ? Contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77 . Les informations sur les risques et l'obligations légale de débroussaillement auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 584€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )