GENERAC - Maison de village T3

Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison d'environ 42 m2 habitables au fond d'une impasse, idéalement située au coeur du village de Générac. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon avec cuisine ouverte ainsi que d'un espace de rangement sous l'escalier intégrant l'emplacement du ballon d'eau chaude. a l'étage, vous découvrirez une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres. Côté prestations, le ballon d'eau chaude a été remplacé en mars 2024 et les menuiseries en PVC, incluant la porte d'entrée, ont été installées en février 2025. Ce bien est idéal pour un primo-accédant ou dans le cadre d'un investissement locatif. La maison était précédemment louée 590 EUR charges comprises. Taxe fonciere 565EUR. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONTACTER MADAME NAVARRO AU 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 415€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 450€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )