À la recherche d'une maison, au calme, à proximité des commerces ? vous avez frappé à la bonne porte. Quelques travaux de rafraîchissement ne pourront qu'embellir cette demeure. Situé au pied des forge royale de Guérigny, ainsi offrant des lieux de balade, un complexes sportif, des écoles, des commerces, des restaurants ? Cette charmante maison de 95 m², se compose : d'une entrée, d'un salon de 27 m², d'une cuisine, d'une salle de bain, WC, indépendants. L'étage : un palier qui dessert deux chambres, une de 22 m² et l'autre 13 m². Un agréable terrain de 276 m². Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2850.00 et 3900.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2181/DX01q/honoraires_1er_octobre_2022_lc_immobilier_avord_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT - Tél. 0669208462 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 425 561 RCP MMA n°127 100 479

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 867€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )