MAISON PLAIN PIED- 49 m²- TERRASSE 'La fenêtre sur l'étang' Le cadre est idyllique et atypique pour les amoureux du Ranquet au bord de l'étang de Berre, proche de la plage et de son petit port de plaisance sur la commune d'Istres. C'est une jolie petite maison plain pied type 3 de 49 m² habitable avec sa terrasse vue sur étang, la parcelle totale est de 108 m² clôturée. Elle est composée d'une entrée s'ouvrant sur une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse, une chambre d'environ 11 m², pour accéder à la salle d'eau et à un dressing 2 petites marches nous y conduisent. Poêle à bois et clim réversible. L'extérieur ce compose d'une terrasse avec barbecue coté Ouest et d'un accès à l'arrière de la maison donnant sur un petit abri à l'Est. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Située dans un quartier très prisé et calme ou il fait bon vivre entre voisins qui sont principalement des propriétaires, vous trouverez facilement de quoi vous garer à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 474 euros et 642 euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021, abonnement compris). 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.géorisques.gouv.fr'

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 24 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )