Charmante maison 3 pièces à La Chapelle-Saint-Ursin Située à La Chapelle-Saint-Ursin, à proximité immédiate des commerces et de l'école, cette maison ancienne mitoyenne offre un beau potentiel de rénovation. D'une surface habitable actuelle d'environ 64 m2, elle peut ètre développée jusqu'à 93 m2 après travaux, permettant de créer un espace de vie confortable et personnalisé. Anciennement exploitée en local professionnel, cette maison nécessite des travaux de réaménagement pour retrouver une configuration d'habitation. Elle séduira les acquéreurs en quète d'un projet avec cachet et potentiel. Implantée sur un terrain de 214 m2, elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. à noter : possibilité d'acquérir également la maison voisine, avec un potentiel de réunion des deux biens, offrant ainsi un projet global encore plus ambitieux. Prix : 123 500 euros Honoraires d'agence inclus Prix net vendeur : 115 000 euros Honoraires : 8 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Claudin, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges n° 440 404 978.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 584€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )