MAISON DE VILLE A REINVENTER

MAISON DE VILLE A REINVENTER à quelques pas seulement des commerces et de l'école de La Chapelle-Saint-Ursin, cette maison ancienne mitoyenne attend qu'on lui redonne vie- et surtout, qu'on y imagine un nouveau projet de vie. Derrière sa façade discrète, le potentiel se devine immédiatement. Aujourd'hui organisée sur environ 60 m², elle constitue une base idéale pour repenser entièrement les volumes et créer un intérieur à votre image. Après rénovation, elle pourrait offrir près de 90 m² habitables, laissant place à une pièce de vie conviviale, des espaces optimisés et une atmosphère qui vous ressemble pleinement. Anciennement exploitée en local professionnel, la maison nécessite une transformation pour retrouver sa vocation d'habitation. Mais c'est justement ce qui en fait toute la richesse : une liberté rare d'aménagement, où chaque choix devient une opportunité de valorisation. à l'extérieur, le terrain d'environ 300 m² prolonge naturellement la maison. On y imagine facilement une terrasse ensoleillée, un jardin intimiste ou encore un espace de détente à l'abri des regards- un véritable prolongement de la maison, à façonner selon vos envies. Ce bien s'adresse à ceux qui perçoivent au-delà de l'existant. Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, les perspectives sont multiples et séduisantes. Et pour aller encore plus loin, une opportunité complémentaire s'offre à vous avec la possibilité d'acquérir la maison voisine, ouvrant la voie à un projet global plus ambitieux. Si vous avez l'oeil pour révéler le potentiel et l'envie de créer un lieu unique, cette maison pourrait bien être le point de départ d'une belle transformation. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour tout renseignement et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 557€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )