Maison de ville 2 chambres jardin garage

Cette maison de 110 m2 est un vrai cocon, idéalement située dans Langon, proche à pied des commerces, écoles et de la gare SNCF. Parfaite pour qui veut poser ses valises. Rénovée à partir de 2019, elle offre au rez-de-chaussée un bel espace de vie de 45 m2 avec une cuisine équipée ouverte sur le sejour, une buanderie / cellier, une salle de bain, un wc séparé. A l'étage, 2 chambres dont une suite avec salle d'eau + WC + dressing. Chaque chambre est desservie par un escalier indépendant, parfait pour préserver l'intimité de chacun. Un garage de 14m2, un jardin agréable sans vis à vis avec une terrasse abritée d'une pergola bioclimatique et un cabanon de 10m2 viennent compléter le bien. Les plus : la. climatisation dans la piece de vie et dans la suite ; la proximité immédiate de la gare peut profiter à quelqu'un qui travaille ou etudie à Bordeaux ; on peut étudier la possibilité de transformer le garage en une 3eme chambre ; la partie avant du jardin accueille les places de stationnement pour 2 véhicules. A voir tres vite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )