LANGRUNE SUR MER Maison 3 pièce(s) 45 m2

Nous vous proposons à Langrune-sur-Mer, cette charmante maison en pierre, où authenticité et douceur de vivre se rencontrent. Imaginez? Sortir de chez vous, sentir l'air marin, et rejoindre la plage en quelques minutes à pied. Passer chercher du pain chaud à la boulangerie du coin, discuter avec le commerçant, vivre au rythme d'un village où tout se fait simplement. Un cocon plein de charme D'une surface d'environ 45 m², cette maison a été pensée pour offrir un intérieur à la fois fonctionnel et chaleureux. La pièce de vie invite à la détente, dans une ambiance cosy où la pierre apporte tout son cachet. Vous y trouverez aussi Deux chambres, idéales pour accueillir famille ou amis Une salle d'eau moderne Un bien en parfait état, prêt à vivre, sans aucun travaux Un espace en plus, pour aller plus loin A l'extérieur, une cour privée plein sud, une annexe indépendante qui peut faire office de bureau pour télétravailler, chambre d'appoint, espace personnel? A vous d'imaginer votre usage. Un cadre de vie privilégié Ici, tout est à portée de main : Boulangerie, boucherie, primeur, supérette à quelques pas Plage à 200 mètres Une atmosphère conviviale et authentique toute l'année Pourquoi ce bien est unique ? Le charme de la pierre, rare et recherché Une maison clé en main Un DPE en C, gage de confort et de performance Un emplacement idéal pour un pied-à-terre en bord de mer Un fort potentiel en location saisonnière (Airbnb) Un lieu à vivre, à partager, à transmettre Plus qu'une maison, c'est un refuge en bord de mer, un endroit où l'on vient se ressourcer, créer des souvenirs, et profiter des plaisirs simples. Nicolas Le Duc Agent Commercial - Numéro RSAC 838 799 203 Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas LE DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838799203 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )