Laissez-vous séduire par cette agréable maison mitoyenne de 73 m2 habitables, idéale pour un couple, ou une petite famille à quelques minutes à pied du centre du Bouscat Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 22 m2, ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux pour recevoir vos proches. Une salle à manger complémentaire apporte un véritable confort au quotidien. La maison dispose de 2 chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant complète l'agencement. a l'extérieur, profitez d'un jardin privatif de 56 m2 et d'une terrasse de 11 m2, parfaitement exposés plein Sud, pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : Surface habitable de 73 m2 Séjour lumineux exposé Sud Cuisine américaine équipée 2 chambres, dont une avec dressing Salle de bains avec baignoire et douche Jardin de 56 m2 Terrasse de 11 m2 Dépendance/buanderie de 12 m2 Un bien rare sur le secteur, alliant confort intérieur et espace extérieur. a visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 767€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )