EXCLUSIVITÉ Villa coup de coeur au Grau d'Agde Imaginez... Vous êtes à seulement 10 minutes à pied de la plage, dans un quartier calme, profitant du soleil sur votre terrasse, dans une maison clé en main prête à vous accueillir. En exclusivité, notre agence vous propose cette superbe villa de plain-pied, 3 faces, d'environ 70 M2, avec son annexe indépendante, sur un terrain piscinable de 300 M2 avec puits. Les points forts qui vont vous séduire : Un emplacement privilégié avec commerces et plage accessibles à pied, piste cyclable à proximité Maison lumineuse avec cuisine ouverte et séjour convivial Deux chambres avec rangements Une annexe indépendante profitant d'une chambre, une salle d'eau, un WC et une pièce polyvalente (amis, bureau, location saisonnière...) Grand jardin avec deux terrasses et cabanon Confort moderne avec double vitrage, volets roulants, climatisation réversible Vendue meublée et prête à vivre Un bien rare sur le secteur Parfait pour résidence principale, secondaire ou investissement rentable. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )