Maison de type 3

? Vente en nue-propriété - Maison avec piscine - Bouquet de 86 400 € sans rente Une belle opportunité d'investissement immobilier ! Découvrez cette agréable maison de type 3 71m² idéalement située, proposée à la vente en nue-propriété, dans le cadre d'un investissement patrimonial à long terme. Estimée à 160 000 €, cette propriété est accessible avec un bouquet unique de 86 400 €, sans aucune rente mensuelle. ? Description du bien Cette maison se compose de : Deux chambres confortables ; Une salle de bain ; Une salle d'eau ; Un salon climatisé convivial avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie ; Un extérieur arboré de 630m² avec piscine, idéal pour profiter des beaux jours. Son emplacement privilégié et ses espaces de vie en font un bien intéressant pour un investissement immobilier serein. ? Conditions de vente Valeur estimée du bien : 160 000 € Bouquet : 86 400 € Rente mensuelle : aucune Vendeuse : dame âgée de 66 ans ? Le principe de la nue-propriété Cette formule permet à l'acquéreur d'investir dans un bien immobilier à un prix décoté, sans verser de rente mensuelle. La vendeuse conserve son droit d'usage et d'habitation, selon les modalités définies dans l'acte notarié. Un investissement à envisager pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, tout en maîtrisant son effort financier initial. Pour plus d'informations ou pour étudier cette opportunité, n'hésitez pas à contacter monsieur Madani RSAC 424 807 881 au 0651776878 ou l'agence au centre de l'immobilier au 0553471782 Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 86 400 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PONT DU CASSE : Nadir Madani Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 42 4807 881 000 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 648€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )